Жердин ээсин жана тилкенин чек арасын кантип текшерүүгө болот? Жол-жобосу
© Фото / пресс-служба ГКНБ КР
Жазылуу
Жердин ээси жана катталган чектөөлөр реестрден, участоктун документтик чек арасы кадастрдык пландан текшерилет. Коомдук карта алдын ала издөөдө жардам берет, бирок менчикке болгон укукту же жердин юридикалык чек арасын өз алдынча ырастай албайт.
Текшерүүнүн эки жолу бар
Эмне керек? | Негизги булак | Колго ала турган документ |
Жер кимге катталганын жана чектөөлөрдү билүү | Бирдиктүү мамлекеттик реестрден көчүрмө | Катталган укук жана берилүүгө мүмкүн болгон укук ээси тууралуу маалымат |
Аянтты жана чек аранын формасын көрүү | Кадастрдык план | Кадастрдык код, аянт жана графикалык чек ара |
Чектин кайдан өтөрүн аныктоо | Кадастрдык өлчөө жана жеринде белгилөө | Адис көрсөткөн чек ара чекиттери |
Издөө үчүн эмне керек?
кадастрдык код;
так дарек же жайгашкан жер;
болжолдуу аянт;
колдо бар документтин номери жана датасы;
арыз ээсинин инсандыгын ырастоочу документ.
Кадастрдык код жок болсо дарек, картадагы жайгашуу жана эски документтер менен аймактык кадастр жана каттоо бөлүмүнө объектини аныктоо үчүн кайрылуу керек.
Жер кимге катталганын кантип билсе болот?
Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө сураңыз. Көчүрмөдө кызматтын түрүнө жана маалыматтын жеткиликтүүлүгүнө жараша объект, катталган укук, үлүш жана ипотека, камак же ижара сыяктуу чектөөлөр көрсөтүлөт.
Арыз аймактык каттоо органына берилет. Электрондук кызмат жеткиликтүү болсо, аны "Түндүк" мамлекеттик электрондук кызматтар порталынан издөөгө болот. Адатта арыз, инсандыгын ырастоочу документ, төлөмдү ырастоо жана өкүл үчүн ыйгарым укук талап кылынат.
Толук жеке маалымат ар бир сураган адамдын баарына бериле бербейт. Маалыматтын көлөмү мамлекеттик каттоо жана жеке маалыматты коргоо талаптарына жараша болот. Каттоо ишиндеги документтердин көчүрмөсү үчүн кошумча укуктук негиз талап кылынышы мүмкүн.
Документтердин айырмасы: "Жердин документтери: кадастрдык план, “кызыл китеп” жана техпаспорттун айырмасы" [внутренняя ссылка].
Коомдук кадастрдык картадан эмнени көрүүгө болот?
Алдын ала издөө үчүн Darek кадастрдык картасын же кадастрдык кызматтын картасын колдонсо болот. Карта участоктун болжолдуу жайгашуусун, конфигурациясын же кадастрдык маалыматын табууга жардам берет.
Бирок коомдук картадагы көрүнүш:
реестрден көчүрмөнүн ордуна жүрбөйт;
укук ээсин ар дайым көрсөтпөйт;
чек аранын жердеги юридикалык ордун өз алдынча далилдебейт;
картадагы катмар же сүрөт жылышып көрүнүшү мүмкүн.
Ошондуктан жерди сатып алып жатканда же талаш маселе жаралганда картадагы сүрөткө гана таянуу болбойт.
Чек араны документ жана жер боюнча текшерүү
Кадастрдык пландан кадастрдык кодду, аянтты, конфигурацияны жана чек аранын графикалык сүрөттөлүшүн карап чыгыңыз. Эгер схема боюнча чек аранын жердеги орду түшүнүксүз болсо, аны аныктап бекитүүнү талап кылыңыз. Бул жумушту кадастрдык өлчөө жүргүзгөн адис аткарат.
Тосмо, арык, жол же коңшунун курулушу документтеги чек арага төп келбей калышы мүмкүн. Тосмону өз алдынча жылдырбаңыз.
Тосмо менен кадастрдык чек ара дал келбесе
1.
Реестрден актуалдуу көчүрмө жана кадастрдык план алыңыз.2.
Чек араны адиске көрсөттүрүңүз.3.
Өлчөө жыйынтыгын укук белгилөөчү жана кадастрдык документтер менен салыштырыңыз.4.
Жанаша жер пайдалануучуга тийиштүү маселе жаралса, такташуу талап кылынышы мүмкүн.5.
Документте же реестрде ката болсо оңдоо жол-жобосун баштаңыз.Жер сатып аларда эмнелерди текшерүү керек
сатуучунун инсандыгын жана укук белгилөөчү документин салыштыруу;
мүмкүн болушунча реестрден жаңы көчүрмө алуу;
кадастрдык код, дарек жана аянтты бардык документтен салыштыруу;
ипотека, камак, ижара жана башка чектөөлөрдү текшерүү;
кадастрдык план менен жердеги тосмону салыштыруу;
күмөн жаралса адиске көрсөтүү.
Көп берилүүчү суроолор
Жердин ээсин интернеттен дароо көрүүгө болобу?
Коомдук карта толук жеке маалыматты көрсөтүүгө милдеттүү эмес. Юридикалык маалымат үчүн белгиленген тартипте реестрден көчүрмө алынат.
Картадагы чек ара менен тосмо айырмаланса кайсынысы туура?
Картадагы сүрөт да, тосмо да өзүнчө туруп маселени чечпейт. Кадастрдык документ менен өлчөөнүн жыйынтыгын салыштыруу зарыл.
Маанилүү: Реестр укуктук абалды, кадастрдык план документтик чек араны, өлчөө чекиттердин жердеги ордун көрсөтөт. Үчөөнү чогуу текшериңиз.
Расмий булактар
Кыргыз Республикасынын "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" мыйзамы
Кыймылсыз мүлк жөнүндө маалымат берүү боюнча мамлекеттик кызмат көрсөтүү стандарты
Жер тилкесине кадастрдык план даярдоо боюнча мамлекеттик кызмат көрсөтүү стандарты
Жер жана кыймылсыз мүлк кызматтарынын расмий баалары
